5年3600萬套
根據(jù)規(guī)劃，“十二五”時期，中國將加快各類保障性住房建設(shè)，將新建各類保障性住房3600萬套，重點將加快發(fā)展公共租賃房(以下簡稱公租房)，推進廉租住房(以下簡稱廉租房)和經(jīng)濟適用住房(以下簡稱經(jīng)濟適用房)建設(shè)，增加限價商品住房(以下簡稱限價房)供應(yīng)。同時，國家還將繼續(xù)大力推進各類棚戶區(qū)改造。
5年3600萬套保障房——“對于不少家電類別而言，這就意味著3500萬臺的市場增量。”某白電企業(yè)負責(zé)人表示，雖然保障房主要針對中低收入人群，但是目前中國主要家電產(chǎn)品的普及度均已達到較高水平，家電已經(jīng)成為人們生活必不可少的消費品。《中國統(tǒng)計年鑒2010》顯示，2009年，中國城鎮(zhèn)居民家庭電視機、洗衣機、冰箱、空調(diào)、淋浴熱水器的每百戶擁有量分別為135.65臺、96.01臺、95.35臺、106.84臺和83.39臺。
同時，3600萬套保障房的新建規(guī)模，約為過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍。按照計劃，到“十二五”期末，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋率將從目前的7%~8%提高為20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。這意味著，全國城鎮(zhèn)有超過兩成的住房為保障性住房，配套需求將為家電業(yè)帶來巨大的市場商機。
近兩年，受國家宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，家電的剛性需求受到一定抑制。3600萬套保障房的陸續(xù)開工、建成和入住，必將彌補家電市場在商品房市場的部分損失。
主流家電企業(yè)都非常關(guān)注保障房配套為家電行業(yè)帶來的新商機。西門子家用電器(中國)副總裁王偉慶告訴記者，西門子的一些經(jīng)銷商已經(jīng)在與保障房開發(fā)企業(yè)溝通，而一些大房地產(chǎn)開發(fā)商也在與西門子接觸。
保障房建設(shè)加速
2011年，保障性住房建設(shè)開始加速。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，2011年全國將開工建設(shè)保障性住房近600萬套、各類棚戶區(qū)改造住房400多萬套。其中，廉租房近170萬套，公租房近230萬套，經(jīng)濟適用房110多萬套，限價房80多萬套。保障性住房建設(shè)規(guī)模較2010年大幅增長，建設(shè)速度明顯提升。
如今，2011年計劃內(nèi)的保障性住房均已如期開工建設(shè)，2012年必將迎來保障性住房建成、驗收和入住的高峰，屆時保障性住房配套所帶來的家電需求規(guī)模不容小覷。
中國家用電器協(xié)會秘書長徐東生表示，家電配套是保障房建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)，家電企業(yè)應(yīng)該重視保障房建設(shè)對家電市場的影響，把握住這個機會。
為了確保高質(zhì)量建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程住房，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組織建立了保障性住房建設(shè)材料、部品采購信息平臺(以下簡稱保障房部品采購平臺)。保障房部品采購平臺的搭建旨在為保障性住房建設(shè)提供性價比優(yōu)良的部品和材料，推廣應(yīng)用符合節(jié)能環(huán)保要求的新技術(shù)、新材料、新工藝、新方法，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和性能。
保障房部品采購平臺已于2011年底正式啟動。目前，入庫產(chǎn)品數(shù)量已接近3000個，涵蓋了外圍護部品體系、內(nèi)裝部品體系、設(shè)備部品體系和小區(qū)配套部品體系130多類產(chǎn)品，實名注冊企業(yè)已超過1300家。目前，海爾、萬和、方太等家電企業(yè)以及皇明、桑普、力諾瑞特、五星等太陽能熱水器企業(yè)已經(jīng)成為該平臺的入庫企業(yè)。
北京太陽能所有限公司有關(guān)負責(zé)人表示，保障房部品采購平臺免費注冊、免費入庫，但是對于企業(yè)的規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量有比較高的要求，需要產(chǎn)品能夠滿足相應(yīng)行業(yè)的認證要求。
家電屬于設(shè)備部品體系，目前家電項下主要的產(chǎn)品類型包括電視機、冰箱、洗衣機、空調(diào)、吸油煙機、灶具、小家電以及家電配件。但是，《電器》記者仔細翻查入庫產(chǎn)品后發(fā)現(xiàn)，電磁爐、消毒柜、燃氣熱水器、電熱水器、熱泵熱水器和太陽能熱水器等產(chǎn)品也已進入該平臺產(chǎn)品庫。其中，電磁爐、燃氣熱水器既屬于廚房電器類別，也可以在廚房器具類別中找到，消毒柜屬于廚房器具類別。而燃氣熱水器、電熱水器、熱泵熱水器和太陽能熱水器各類型熱水器屬于建筑供熱水設(shè)備。某入庫企業(yè)負責(zé)人表示，目前平臺正式運行的時間還比較短，部分產(chǎn)品在數(shù)據(jù)庫不同的類別下都能查到，可能未來還會進行調(diào)整。
據(jù)悉，納入保障房采購平臺的企業(yè)需要簽訂協(xié)議書，須承諾產(chǎn)品價格優(yōu)于市場價。
公租房的嘗試
目前，多層次的住房保障體系正在形成——針對城市最低收入的住房困難家庭，通過基本免租金的廉租房予以保障;向低收入住房困難家庭出售經(jīng)濟適用房，向中低收入和中等收入家庭出售限價商品房。在此基礎(chǔ)上，針對中低收入家庭提供公租房，實現(xiàn)對各種“夾心層”的全覆蓋。
2010年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，公租房制度得以確立并開始快速發(fā)展。根據(jù)該意見，公租房的供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭;有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。
無論是從近230萬套的建設(shè)數(shù)量，還是從政策導(dǎo)向來看，公租房已經(jīng)成為未來保障性住房建設(shè)的重點。公租房的主要是為了解決“夾心層”的暫時性住房困難。目前，不少省份已經(jīng)開始嘗試全新的公租房管理方法，這其中就涉及家電配套。
以北京市公租房建設(shè)為例，北京市正在嘗試“菜單式”供應(yīng)家用電器，令承租人能夠“拎包入住”。據(jù)中國家用電器協(xié)會會員部主任劉釗介紹，北京市保障性住房建設(shè)投資中心正在進行試點，為公租房配套家電產(chǎn)品，遠洋·沁山水公租房項目已經(jīng)做出樣板間。據(jù)《電器》記者了解，北京市公租房在出租前就安裝配備了吸油煙機、灶具和熱水器，可選的家電產(chǎn)品主要為彩電、冰箱、洗衣機和空調(diào)，承租人可以按照實際使用需求和經(jīng)濟能力選擇不同的產(chǎn)品，產(chǎn)品的使用費用將攤?cè)敕孔狻．?dāng)然，承租人也可以直接購買菜單上的家電。
目前中國家用電器協(xié)會正在配合北京市保障性住房建設(shè)投資中心開展家電配套工作，主要負責(zé)在技術(shù)方面進行把關(guān)。據(jù)悉，由于目前北京公租房的菜單式家電供應(yīng)模式仍處于小范圍試點階段，大品牌成為試點項目的首選。遠洋·沁山水公租房試點項目的家電配套企業(yè)為海爾。
提供適宜的產(chǎn)品和服務(wù)
由于保障性住房主要供給中低收入家庭，無論是消費者自行購買，還是直接為保障性住房配套，所需的家電產(chǎn)品都應(yīng)具有較高的性價比。同時，保障性住房以面積較小的小戶型為主，如果較為集中的擺放過多的家用電器，可能會影響住的居住的舒適度。某企業(yè)負責(zé)人表示，在為不同戶型配套熱水器時，我們會考慮建筑面積和使用人數(shù)，配備相應(yīng)容積的產(chǎn)品，避免占用過多的住宅空間。
“雖然西門子在高端家電市場具有較大的優(yōu)勢，但是近年來西門子在中國已經(jīng)形成了具有相當(dāng)寬度的產(chǎn)品線，能夠滿足各類型產(chǎn)品需求。”王偉慶表示，應(yīng)該看到不同市場購買力的差異性，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場的消費者對于西門子品牌的認可度非常高，“他們寧可多花一點錢，也會選購品質(zhì)更好，性能更優(yōu)秀的產(chǎn)品”。
同時，保障性住房的采購方式也將給家電企業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)。除了集中采購，類似北京市的“菜單式”公租房家電招標，無法進行定量采購，采購量可能是10萬臺，也可能只有1臺。家電企業(yè)必須按照具體公租房項目，準確預(yù)計采購規(guī)模，并申報價格。
一位不愿意透露姓名的企業(yè)負責(zé)人表示，家電企業(yè)在與住建部門進行溝通時，還存在很多問題。例如，住建部門希望家電產(chǎn)品的壽命能夠盡可能的長，并希望企業(yè)能夠盡量延長“三包”時間。“但是，從家電企業(yè)的角度來看，我們不提倡家電超期服役，已經(jīng)超過使用壽命的家電安全性會下降，應(yīng)該及時更換。在很多方面，家電企業(yè)應(yīng)該盡快、盡早與相關(guān)部門和開發(fā)商進行溝通。”
